Miete

Moderne Büroflächen mit Lager- und Besprechungsraum

38446 Wolfsburg, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5361
  • Objekttypen
  • Adresse
    38446 Wolfsburg
  • Nutzfläche ca.
    103 m²
  • Bürofläche ca.
    209 m²
  • Gesamtfläche ca.
    287 m²
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    nach Vereinbarung
  • Verfügbar ab
    01.07.2023
  • Nebenkosten
    1.329 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 NKM inkl. MwSt.
  • Kaution
    10.765 EUR
  • Nettokaltmiete
    3.532 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • DV-Verkabelung
  • Klimatisiert
  • Personenaufzug
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.06.2018
  • Gültig bis
    24.06.2028
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    287,30 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf
287,30 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der zu vermietenden Fläche handelt sich um modern ausgestattete Büroräume eines großen Bürokomplexes im Stil eines Business Centers. Mehrere Bürobetriebe, Zulieferer etc. sind hier ansässig. Der Eingangsbereich besteht aus einer sehr repräsentativen Pfostenriegelkonstruktion mit viel Glas. Neben den Büroräumen gehören ein Lagerraum sowie ein Besprechungsraum zur Mietfläche. Im Eingangsbereich des Gebäudes befindet sich ein werktags besetzter Empfangsbereich, der Ihnen oder Ihren Kunden bei Fragen gern zur Verfügung steht.

Parkmöglichkeiten stehen ebenfalls ausreichend auf der Vorderseite als auch auf der Rückseite des Gebäudes zur Verfügung. Die im Hinterhof angelegte Teichanlage lädt zum Verweilen in den Pausen ein.

Es besteht die Möglichkeit, weitere Räume mit anzumieten. Sprechen Sie uns an!

Ausstattung

Das gesamte Gebäude wird Videoüberwacht und verfügt über die Möglichkeit einer Alarmaufschaltung, sodass auch die VW-Secure-Auflagen vollständig erfüllt sind. Eine Zugangskontrolle erfolgt durch ein Keysystem. Die Räumlichkeiten erreichen Sie über einen Aufzug.

Die Büroräume wurden mit einer weißen Glasfasertapete tapeziert und mit einem robusten grauen Nadelfilzbodenbelag ausgelegt. Zudem wird die Netzwerktechnik CAT 6 über alle Kabelkanäle bereitgestellt. Die Decken sind abgehängt und mit einer integrierten Arbeitsbeleuchtung versehen. Zudem sorgen die großen Fenster für eine ausreichende Belichtung. Für ein angenehmes Raumklima sorgt hingegen nicht nur die elektronische Raffstoreanlage , sondern auch die verbaute Klimaanlage.

Der Besprechungsraum verfügt über eine bodentiefe Fensterfront und der Boden ist mit dunklen Fliesen versehen.

Zu den Nutzflächen gehören ein Damen- und ein Herren-WC, sowie eine ausgestattete Teeküche, die zur Nutzung zur Verfügung stehen. Auf der Etage befindet sich außerdem ein klimatisierter Serverraum.

In den Betriebskosten sind sowohl die Reinigung der Flure und Treppenhäuser, als auch die Strom- und Heizkosten der Büroräume enthalten.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 287,3 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter, und obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Weiterhin übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.

Lage

Das Bürogebäude liegt im Gewerbegebiet der Dieselstraße ca. einen Kilometer östlich vom Wolfsburger Hauptbahnhof entfernt. Die Verkehrsanbindungen zu Volkswagen und zur Autobahn sind sehr gut und beides ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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