Miete

großzügiges Einfamilienhaus zur gewerblichen Nutzung

38442 Wolfsburg, Bürohaus zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    KE09524913
  • Objekttypen
  • Adresse
    38442 Wolfsburg
    Niedersachsen
  • Nutzfläche ca.
    51 m²
  • Bürofläche ca.
    289 m²
  • Gesamtfläche ca.
    340 m²
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    nach Vereinbarung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Nebenkosten
    640 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 NKM inkl. MwSt.
  • Kaution
    5.900 EUR
  • Nettokaltmiete
    2.750 EUR
  • Miete pro m²
    8,67 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.08.2019
  • Gültig bis
    28.08.2029
  • Baujahr
    1978
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    162,20 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf
162,20 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses modern ausgestattete Einfamilienhaus zur gewerblichen Nutzung bietet viel Platz für Ihren Firmensitz. Mit einer Gesamtfläche von ca. 340 m² auf 3 Etagen (Erdgeschoss, Dachgeschoss und ein Teil des Kellers) können Sie sich vielseitig einrichten. Das Objekt ist über eine Alarmanlage, Bewegungs- und Glasbruchsensoren gesichert. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Fußbodenheizung auf Fernwärmebasis. 3 PkW-Stellplätze sind am Objekt vorhanden. Diese werden mit ca. 30,00 € pro Stellplatz monatlich abgrechnet. Weitere PKW Stellplätze befinden sich an der Straße.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich der Empfangsbereich, ein großer Besprechungsraum mit Kamin und Wintergarten sowie diverse Einzelbüros. Durch die bodentiefen Fenster wirkt die Fläche sehr hell und freundlich. Im Dachgeschoss finden Sie Großraumbüros und eine Einbauküche vor. Ein großes Büro im Dachgeschoss mit ca. 50 m² verfügt über eine angrenzende Loggia. Als Erweiterungsfläche stehen Ihnen im Souterrain noch 2 weitere Büros mit separatem WC, Dusche und Einbauküche zur Verfügung. Sanitäranlagen (Dusche und/oder WC) sind auf allen Etagen vorhanden. Die WC Anlagen wurden nach 2013 komplett erneuert und mit hellen Fliesen versehen. Ein EDV-Netzwerk zieht sich durch das gesamte Gebäude. Die Fußböden sind durchgängig mit Travertin ausgestattet. Die Büros im DG lassen sich mit wenig Aufwand auch in kleine Appartments umgestalten. Ein Grundstücksteil mit Terrasse steht zur Entspannung oder gern auch mal für ein betriebliches Grillfest zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1978
Energiekennwert: 162,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

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Lage

Das Objekt befindet sich in Wolfsburg-Ehmen. In direkter Umgebung sind diverse Gewerbe (z. B. Supermarkt, Tankstelle, Logistikunternehmen) angesiedelt. Die Autobahn A39 (Anschlussstelle WOB-Mörse) ist ca. 5 Fahrminuten entfernt. Das Stadtzentrum sowie das VW-Werk erreicht man in einer Fahrzeit von ca. 12 Minuten oder mit den städtischen Buslinien.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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