Miete

Zukunftsstandort Nordkopf

38440 Wolfsburg, Büro/Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5125
  • Objekttyp
  • Adresse
    38440 Wolfsburg
  • Bürofläche ca.
    244 m²
  • Gesamtfläche ca.
    244 m²
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    nach Vereinbarung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Nebenkosten
    610 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 NKM inkl. MwSt.
  • Nettokaltmiete
    2.562 EUR
  • Miete pro m²
    10,50 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.11.2014
  • Gültig bis
    25.11.2024
  • Baujahr
    1962
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    115,90 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch
115,90 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Gewerbefläche in innerstädtischer Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung und die Möglichkeit der Mitgestaltung bei den Umbauarbeiten. Die Fläche ist derzeit in ein Großraumbüro mit ca. 132 m² und drei weiteren Büros aufgeteilt. Zudem gibt es einen beheizbaren Keller, der als Lagerfläche genutzt werden kann und über eine Laderampe befahrbar ist.

Ausstattung

In dieser ebenerdigen Bürofläche kann der neue Mieter an der Aufteilung und Austattung noch direkt mitwirken. Das derzeitige Großraumbüro mit ca. 132 m² erhält zu Heßlinger Str. einen neuen Haupteingang und kann durch Leichtbauwände aufgeteilt werden. Daneben befinden sich 3 weitere Büroräume, die frei gestaltet werden können. In diesem Bereich soll auch der neue Serverraum und die neue WC-Anlage mit getrennten Herren und Damen WC´s integriert werden. Alle Büros erhalten eine KAT 7- Netzwerkverkabelung und neue Fußböden. Die Beleuchtung wird der Bürostruktur angepasst.

! Sämtliche Kosten dafür trägt der Vermieter !

Vor allen isolierverglasten Fenstern befindet sich eine Raffstore-Anlage zur Beschattung der Räume. Falls gewünscht, würde der Vermieter auch eine Klimaanlage einbauen. Dadurch würde sich der Mietpreis auf monatlich 2.950,00 € Kaltmiete erhöhen.
Daneben steht noch eine beheizbare Lagerfläche im Keller sowie mehrere Parkplätze zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1962
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 115,90 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme

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Lage

Das Objekt liegt in der Innenstadt von Wolfsburg direkt neben dem neuen LSW-Tower am Nordkopf. Busverbindungen sowie der Bahnhof befinden sich nur 5 Minuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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