Miete

Büro-/Praxisfläche in Wolfsburger Fußgängerzone

38440 Wolfsburg, Büro/Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5283
  • Objekttyp
  • Adresse
    38440 Wolfsburg
  • Bürofläche ca.
    291 m²
  • Gesamtfläche ca.
    291 m²
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    nach Vereinbarung
  • Verfügbar ab
    01.02.2022
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 2)
  • Nebenkosten
    325 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 NKM inkl. MwSt.
  • Kaution
    11.661 EUR
  • Nettokaltmiete
    3.887 EUR
  • Miete pro m²
    13,34 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • DV-Verkabelung
  • Garage
  • Keller
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.10.2017
  • Gültig bis
    16.10.2027
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf Strom
    16,70 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    216,60 kWh/(m²·a)
Stromverbrauch
16,70 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Heiz­energie­verbrauchs­kenn­wert
216,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Bürofläche hat einen eigenen Eingang im Erdgeschoss, während sich die Arbeitsfläche direkt im 1. Obergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses in der Wolfsburger Porschestraße (Fußgängerzone) befindet.

Ausstattung

Diese freundliche und helle Gewerbefläche wurde im Jahr 2015 ausgebaut und voll modernisiert. Die Innenwände sind in Leichtbauweise hergestellt. Insgesamt verfügt die Fläche über 291,29 m². Eine Küche und zwei WC-Anlagen sind der Fläche zugehörig. Der Fußboden ist mit grauem Nadelfilz ausgelegt. Die Bürofläche verfügt zum Teil über eine Raffstoreanlage. Eine Klimaanlage ist derzeit nicht vorhanden, der Einbau kann aber verhandelt werden. Weiße Innentüren sowie weiße große Kunststofffenster runden das Erscheinungsbild ab. Es sind 2 Stellplätze der Fläche fest zugeordnet. Nach Rücksprache können bis zu 4 Garagen gegen Aufpreis angemietet werden.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1956
Energiekennwert Wärme: 216,6 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 16,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme

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Lage

Das Objekt liegt 8 Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt und damit unmittelbar in der Wolfsburger Haupteinkaufsstraße nahliegend der City-Galerie.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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