Miete

Stilvolle Ladenfläche zu vermieten!

38100 Braunschweig, Verkaufsfläche zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5133
  • Adresse
    38100 Braunschweig
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Bürofläche ca.
    98 m²
  • Gesamtfläche ca.
    304 m²
  • Ladenfläche ca.
    146 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    146 m²
  • Baujahr
    1650
  • Letzte Modernisierung
    2009
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.09.2020
  • Nebenkosten
    890 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 NKM inkl. MwSt.
  • Kaution
    17.820 EUR
  • Nettokaltmiete
    5.940 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Denkmalgeschützt
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.03.2010
  • Gültig bis
    06.03.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Endenergie­bedarf
    218,70 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf
218,70 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Modernes Ladengeschäft mit geschichtsträchtigem Flair! Das um 1650 errichtete Gebäude ( Denkmalschutz ) wurde zwischen 2008 und 2012 vollständig saniert und modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit interner Treppe zum 1.Obergeschoss. Dort sind Büro- und Sozialräume, sowie ein Lager untergebracht. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Bürofläche. Das komplette Haus wird mit Fernwärme versorgt und verfügt über eine zentrale Warmwasserversorgung. In Abstimmung mit dem Denkmalschutz fand eine Sanierung des Treppenhauses und der weiteren Geschosse statt. Die Elektrik, alle Sanitärleitungen und WC-Bereiche sind komplett erneuert. Sogar eine Brandmeldeanlage ist in allen Etagen vorhanden. Im 1. und 2. Obergeschoss hat der Eigentümer alle Fenster in Holzausführung erneuert und in Sprossenoptik ausgeführt. In beiden Etagen konnten Stuckdecken erhalten werden. Im 2. Obergeschoss gelang die Öffnung und Restaurierung einer Fachwerkwand, welche heute als Raumteiler dient. Genauso ist ein alter, stilvoller Einbauschrank erhalten geblieben.

Ausstattung

Die Ladenfläche im Erdgeschoss verfügt über zwei Schaufenster und einem zentralem Ladeneingang in moderner Metallausführung. Der frühere Innenhof wurde in den Ladenbereich integriert, indem ein Stahlständer mit der Ähnlichkeit einer Baumkrone aufgestellt wurde. Das Gestänge des Metallbaumes erstreckt sich über den gesamten Innenhof. Auf diese Verzweigungen wurden große Glasplatten aufgelegt, die für ein einzigartiges Ambiente und viel Licht sorgen. Um die sommerliche Hitze draußen zu halten, ist eine Beschattung der Glasflächen durch große Außenmarkiesen erfolgt. Ferner wurde eine Klimaanlage integriert. Am Eingang ist ein Luftschleier vorhanden und an den Schaufenstern 2 Markisen montiert. Der Fußboden im gesamten Ladengeschäft ist mit einem anthrazitfarbenen Objektvinylboden ausgestattet. Um die Verkaufsfläche im Erdgeschoss voll ausnutzen zu können, ist das 1.Obergeschoss mit einer innenliegenden Treppe angeschlossen. Dort befinden sich Büro- und Sozialräume sowie das Lager und WC- Anlagen. Anders als im Erdgeschoss wurde im 1.Obergeschoss ein Industrielaminatboden verlegt. Ein zusätzliches Treppenhaus ermöglicht ebenfalls den Zugang in das 2.Obergeschoss. Dort befinden sich ein weiteres Büro mit Besprechnungsraum und Sozialräumen.
Die Büroeinheit im 2.OG kann auch allein vermietet werden, da alle Verbrauchseinheiten separat abgelesen werden können und der Zugang direkt über das stilvolle Treppenhaus möglich ist.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1650
Energiekennwert: 218,7 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter, und obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Weiterhin übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.

Lage

Die angebotene Fläche befindet sich in der Innenstadt Braunschweigs, der zweitgrößten Stadt Niedersachsens. In direkter Nähe vom Robert-Koch-Quartier(ehemaliger City-Point), der Burgpassage und dem Burgplatz und dem Braunschweiger Dom (hier findet u.a. der Weihnachtsmarkt statt) ,sowie dem Straßenzug Sack mit vielen Einzelhandelsgeschäften , Restaurants und Cafés usw., ist das Ladengeschäft für viele Branchen geeignet.
Die Lage in der direkten Fußgängerzone ermöglicht eine sehr gute Erreichbarkeit und Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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