Verkauf

Geräumiges Einfamilienhaus zu verkaufen!

38471 Rühen OT Brechtorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5108
  • Objekttypen
  • Adresse
    38471 Rühen OT Brechtorf
  • Wohnfläche ca.
    234 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    598 m²
  • Nutzfläche ca.
    136 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.05.2019
  • Gültig bis
    05.05.2029
  • Baujahr
    1972
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    145,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergiebedarf
145,30 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses geräumige, vollunterkellerte Einfamilienhaus in Brechtorf bietet viel Platz für die ganze Familie. Der Keller schließt ca. 1 m über dem Bodenniveau ab, wodurch alle Kellerräume mit viel Tageslicht versorgt werden. Mit wenig Aufwand ist die Umgestaltung in ein Zweifamilienhaus möglich. Durch die daraus resultierende Mieteinnahme würde sich die Finanzierungskosten reduzieren.

Ausstattung

Über die Grundstückseinfahrt führt der Weg zum Hauseingang, welcher an der Ostseite des Hauses liegt. Im Flur des Hauses angekommen, befindet sich neben dem gefliesten Gäste-WC die Holztreppe, die in das Dach- und Kellergeschoss führt. Die gegenüberliegende Küche verfügt über eine helle Einbauküche mit Kühlschrank, Spüle, Geschirrspüler und Herd. Das danebenliegende Wohn-und Esszimmer ist durch einen Türbogen miteinander verbunden und wird durch die großen Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Als Bodenbelag wurde hier ein Parkettboden verlegt. In den vier weiteren Räumen im Erdgeschoss liegt ein Teppichboden. Das Badezimmer ist vollständigt gefliest und mit einer Badewanne und einem Bidet ausgestattet. Im Dachgeschoss wurde überwiegend Laminatboden verlegt. Das helle Tageslicht Badezimmer mit dem großen Dachflächenfenster verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Die gegenüberliegende Küche des Dachgeschosses wurde ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet. Die in der Schräge integrierte Beleuchtung und das Dachflächenfenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Der Keller ist auf Grund der besonderen Bauweise ca. 1 m über dem Bodenniveau , wodurch alle Kellerräume mit viel Tageslicht versorgt werden. In dem Wäscheraum befindet sich ein Waschmaschienenanschluss, eine ebenerdige Dusche sowie eine Spüle und ein Geschirrspüler. Eine Toilette mit Waschbecken befindet sich auf Grund des Partykellers in einem separaten Raum. Auch die Gasheizung wurde 1996 im großzügigen Keller untergebracht. Die überdachte Terrasse befindet sich an der Nordostseite des Gebäudes. Der dort eingebaute offene Kamin lädt zum Verweilen ein.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1972
Energiekennwert: 145,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: E

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Lage

Das Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Rühen im Ortsteil Brechtorf. Eine direkte Buslinie befindet sich vor dem Haus. Schulen und Kindergarten sind im benachbarten Rühen in wenigen Autominuten zu erreichen. Einkaufmöglichkeiten und Ärzte sind ebenfalls in ca. 4-5 Autominuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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