Verkauf

Einfamilienhaus in Wolfsburg-Ehmen zu verkaufen!

38442 Wolfsburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5135
  • Objekttypen
  • Adresse
    38442 Wolfsburg
  • Wohnfläche ca.
    124 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.038 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    445.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.11.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    155,80 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf
155,80 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte und ruhig gelegene Einfamilienhaus mit Garten und Garage stammt aus dem Jahr 1967. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine Öl-Heizung sowie eine Alarmanlage.

Ausstattung

Der Eingangsbereich des Hauses, die offene Küche sowie der Wohn- und Essbereich sind mit einem Fliesenboden ausgestattet. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht. Der große Durchgangsbogen vom Wohnzimmer zum Esszimmer wurde mit Mamorfliesen verkleidet. Die Fenster im Wohnzimmer sowie in der Küche wurden im Jahr 2005 und 2013 erneuert. Vom Esszimmer aus erreichen Sie über die Hebeschiebetür die überdachte Terasse. Die dort angebrachte Markise bietet weitere Beschattungsmöglichkeiten. Darüberhinaus verfügt das Esszimmer über einen offenen Kamin, der sowohl das Wohn- und Esszimmer als auch die Küche mit Wärme versorgt. Die Küche selbst ist mit einer hellen Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd, Backofen und einer Kühlgefrierkombination ausgestattet. Das angrenzende Gäste-WC wurde weiß gefliest. Das Hauptbadezimmer wurde im Laufe der Jahre vergrößert und ermöglicht den direkten Zugang zum danebenliegenden Schlafzimmer. Die Dusche sowie die Badewanne wurden im Jahr 2006 erneuert. Das Schlafzimmer bietet aufgrund seiner Größe viel Stellfläche, da die ehemalige Wand zum Kinderzimmer rausgenommen wurde, um einen größeren Raum zu schaffen. Über eine Raumspartreppe gelangt man aus dem Flur in das Obergeschoss. Der gesamte Boden wurde nachträglich ausgebaut und in zwei Räume aufgeteilt sowie mit Dachflächenfenstern und Teppichboden ausgestattet. Hier stehen ca. 60 m² Nutzfläche für alle erdenklichen Hobbyaktivitäten zur Verfügung.
Im Keller befindet sich neben der Öl-Heizung eine Sauna sowie eine weiteres WC und ein Party-Raum. Weitere Räume bieten ebenfalls weiteren Stauraum für Waschmaschine und Co.
Im Garten befindet sich eine Bewässerungsanlage von Gardena und einen elektrischen Mähroboter, der sich um die Rasenfläche rings ums Haus kümmert. Ein Steinofen im Garten rundet die Nutzungsmöglichkeiten ab.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1967
Energiekennwert: 155,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung

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Lage

Das Objekt liegt zentral im Wolfsburger Stadtteil Ehmen. Zwei Kindertagesstätten inkl. Krippe und auch eine Grundschule sind vor Ort vorhanden. Ehmen verfügt weiterhin über eine sehr gute Nahversorgung und bietet Freizeitmöglichkeiten für Alt und Jung. Durch die unmittelbare Lage am Hohenstedter Holz und der Mühlenriede ist Ehmen auch als Naherholungsgebiet interessant.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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