Verkauf

Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage zu verkaufen!

38473 Hoitlingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5139
  • Objekttypen
  • Adresse
    38473 Hoitlingen
  • Wohnfläche ca.
    334 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    850 m²
  • Zimmer
    12
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.01.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    128,70 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch
128,70 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein massiv errichtetes 2-Familienhaus, welches in den Jahren 1983 und 1993 auf die heutige Fläche erweitert wurde. Im Jahr 2001/2002 fand der Um- und Ausbau zu 4 Eigentumswohnungen statt. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 850 m² großen Eigentumsgrundstück. Der Hauseingang 11 verfügt über eine Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern und einer 2-Zimmer-Wohnung mit ausgebauten Spitzboden im Obergeschoss. Im Hauseingang 11a befindet sich im Erdgeschoss ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung während das Obergeschoss über eine 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon verfügt. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.
Die jährliche Netto-Kaltmiete des gesamten Objektes belaufen sich derzeit auf ca. 23.400,00 € (steigerungsfähig). Zusätzlich bietet die angrenzende Scheune im gesamten Obergeschoss eine Ausbaureserve von über 70 m², in der sich eine 5. Eigentumswohnung errichten lässt.

Die Stellplätze für PKWs befinden sich auf der Vorderseite vor dem Hauseingang 11a sowie auf der Rückseite des Hauses in Form von 3 Garagen. Der Garten wurde für die Wohnungen im Erdgeschoss aufgeteilt, sodass jeder Erdgeschosswohnung ein Sondernutzungsrecht für einen bestimmten Teil des Gartens zusteht. Die Scheune bietet im Erdgeschoss Kellerersatzräume für die Wohnungen sowie den Platz für die regelmäßig gewartete Ölzentralheizung mit 5 Kunststofftanks á 1500 Liter.

Ausstattung

Die Ölzentralheizung erhielt im Jahr 2014/2015 einen neuen Brenner. Ein Angebot für einen Umbau/ Austausch zu einer Gasheizung ist möglich und liegt bereits vor. Die Heizkostenabrechnung erfolgt über die Firma Brunata. Ebenso ist jede Wohnung mit einem separaten Wasseranschluss des Wasserverbandes Vorsfelde und einem eigenem Stromzähler ausgestattet.
Alle Fenster sind bereits gegen Kunstofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht worden. Die Dachflächen sind in 2 Abschnitten zwischen 1990 und 2001 erneuert worden.
Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in den Wohnungen. Eine SAT-Anlage für das Objekt ist ebenfalls vorhanden.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1972
Energiekennwert: 128,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung

Lage

Nur 12 Kilometer nördlich von Wolfsburg befindet sich der Ort Hoitlingen gleich hinter dem Wolfsburger Ortsteil Velstove. Es ist ein Ortsteil der Gemeinde Tiddische im Osten des niedersächsischen Landkreises Gifhorn.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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