Verkauf

Reihenmittelhaus in direkter Innenstadtlage mit Blick zum Schillerteich!

38440 Wolfsburg, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5127
  • Objekttypen
  • Adresse
    38440 Wolfsburg
  • Wohnfläche ca.
    101 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    163 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1940
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.03.2020
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.10.2029
  • Gültig bis
    23.10.219
  • Baujahr
    1940
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    226,20 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf
226,20 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zentrumnahes Reihenmittelhaus mit Blick und Zugang zum Schillerteich. Das Objekt vefügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m² auf 3 Etagen. Das gesamte Grundstück ist Eigentum. Dem Haus ist ein PKW-Stellplatz zugehörig. Der Denkmalschutz des Hauses besteht nicht mehr.

Ausstattung

Das Reihenmittelhaus hat über die Jahre verschiedene Veränderungen erfahren.
Im Jahr 1957 wurde das Wohnzimmer im Erdgeschoss erweitert und ein Gäste-WC zwischen Küche und Wohnzimmer geschaffen. Auf den Anbau im Erdgeschoss wurde ein Balkon für das Obergeschoss geschaffen. Dieser Balkon wurde dann im Jahr 1990 mit einem Wintergarten überbaut. Um die Änderungen zu dokumentieren, haben wir neue Zeichnungen und ein Aufmaß anfertigen lassen.
Bei der Modernisierung von Bad und Gäste-WC wurden alle Wasserl-und Abwasserleitungen erneuert. Nach der Erneuerung des Stromanschlusses wurde auch ein neuer Zählerschrank im Keller installiert und das Stromnetz in großen Teilen erneuert. Im gesamten Haus sind neue Kunstofffenster mit Isolierverglasung zwischen 2006 und 2019 eingebaut worden. Das Dach wurde 2003 mit einer neuen Isolierung versehen und neu eingedeckt. Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Fußbodenbeläge variieren zwischen Fliesen und Teppichboden.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1940
Energiekennwert: 226,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme

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Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich im Zentrum von Wolfsburg. Die Fußgängerzone sowie die Bushaltestelle sind fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen befinden sich in der Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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