Wohn- und Geschäftshaus in Wolfsburger Fußgängerzone

Beschreibung

Das Gebäude wurde nach 1951 in massivbauweise errichtet und verfügt über ein Ladengeschäft im Erdgeschoß sowie über eine Wohnung im 1. Obergeschoß und eine Wohnung im Dachgeschoß. Ein Teilkeller ist vorhanden.
Das Erbbaurechtsgrundstück hat eine Größe von ca. 213 m². Ein Anteil am Versorgungsweg, der an der Nordseite des Grundstück verläuft, gehört ebenfalls dazu.
Das Erbbaurecht wurde am 19.07.1951 für 99 Jahre ausgegeben und läuft somit mit einer Restlaufzeit von 27 Jahren am 18.07.2050 ab.
Der jährliche Erbbauzins wird sich nach Verkauf für den neuen Erwerber auf ca. 1.200,00 € erhöhen. Eine Anfrage zum Kauf des Grundstücks ist gestellt.
Auf der rückwärtigen Gebäudeseite stehen den Mietparteien 4 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Diese sind im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Nach 1980 wurde der Anbau auf der Nordseite des Gebäudes entkernt und die Fläche zur Vergrößerung dem Ladengeschäft zugeschlagen. Auf dem Flachdach des Anbaus entstand ein großer Balkon von ca. 30 m².
Das Ladengeschäft im Erdgeschoß ist seit vielen Jahren von einem bekannten Wolfsburg Optiker angemietet und wurde vor dessen Einzug modernisiert. Im Jahr 2022 erhielt die Ladenfläche eine Klimaanlage.
Die Wohnung im 1. Obergeschoß ist 2018 komplett saniert worden und erhielt u.a. eine hochwertige Einbauküche.
Die Wohnung im Dachgeschoß befindet sich noch in einem unsanierten Zustand. Beide Wohnung sind bereits langfristig vermietet.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1953
Energiekennwert: 154,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung