Miete

Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit modernster Technik!

38448 Wolfsburg, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5280
  • Adresse
    38448 Wolfsburg
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1990
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    nach Vereinbarung
  • Nebenkosten
    67 EUR
  • Kaution
    1.398 EUR
  • Nettokaltmiete
    699 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.08.2019
  • Gültig bis
    21.08.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990,2019
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    52,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
Endenergiebedarf
52,30 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese kernsanierte 2-Zimmer-Mietwohnung befindet sich in der Vorsfelder Südstadt.
Erreichen Sie zu Fuß innerhalb von ca. 3 Minuten die nächste Bushaltestelle, sowie ein kleines Einkaufszentrum mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf. Ebenfalls in nur ein paar Minuten zu Fuß gelangen Sie in den Naturpark Drömling, der zum Spazierengehen und zum Entspannen einlädt. In der Wolfsburger Erhol-Oase Allerpark oder in der Volkswagenarena sind Sie mit dem Fahrrad in ca. 10-15 Minuten.
Von Ihrem eigenen, direkt vor der Haustür auf dem Grundstück gelegenen PKW-Stellplatz, der Bestandteil der Wohnung und in der Kaltmiete enthalten ist, gelangen Sie nach nur 10m in Ihre Wohnung. Auch der Parkplatz ist zukunftssicher vorbereitet und jederzeit mit eigener E-Ladestation für Elektroautos aufrüstbar: Laden Sie Ihr Fahrzeug über Nacht über den eigenen Stromzähler!
Die Licht- und Wärmeregelung sowie die Steuerung der Rollläden an allen Fenstern kann sowohl konventionell wie bisher über Schalter erfolgen als auch smart (elektronisch) über App oder Sprachsteuerung. In der Wohnung wurde die modernste Smart Home Technik installiert!
In der Wahl der Internetanbieter sind sie ebenfalls für die Zukunft vorbereitet: Die Wohnung verfügt bereits über alle aktuellen Anschlüsse für Kabel und Telefon, Leitungen für das schnelle Glasfasernetz (Ausbau 2021) sind bereits vorinstalliert!

Ausstattung

Die gesamte Wohnung wurde im Jahre 2019 kernsaniert und energetisch nach KfW 70 optimiert. Als Bodenbelag wurde ein hochwertiges Vinyl verlegt. Das Badezimmer wurde grau und weiß gefliest, sowie mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ferner befindet sich hier auch der Waschmaschinenanschluss.
In dem Wohn- und Schlafzimmer wurden energiesparende und dimmbare LED Leuchten sowie jeweils ein Anschluss für Kabel-TV, Telefon und Internet verbaut. Die gesamte Wohnung wurde energetisch optimiert, und verfügt über eine elektronisch geregelte Einzelfernwärmestation mit eigener Warmwassererhitzung.
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung versehen. Über die elektronischen Heizkörperthermostate in jedem Raum können die Heizprogramme durch den Mieter per App individuell gewählt und eingestellt werden. Bestimmen Sie Ihren Heizkomfort oder Ihr Einsparpotential wie im Eigenheim selbst!
Alle Fenster lassen sich durch elektrische Rollläden ebenfalls über die Smart Home Technik abdunkeln und verfügen über ein Insektenschutzgitter, das nach Bedarf vor die Fenster gezogen werden kann.
Die Wohnküche mit dem angrenzenden Balkon ist mit einer Einbauküche mit E-Geräten ausgestattet.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 52,3 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1990
Energieeffizienzklasse: B

Lage

Der Ortsteil Vorsfelde gehört zu Wolfsburg und liegt im östlichen Niedersachsen. Von der Wohnung nach Wolfsburg brauchen Sie mit dem Auto in die Innenstadt zur City-Galerie ca. 15 min. Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort in Vorsfelde. Eine Bushaltestelle ist in ca. 2 min zu Fuß zuerreichen. Darüberhinaus lädt der nahgelegene Mittellandkanal zu ausgewogenen Spaziergängen ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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