Verkauf

4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Nordstadt von Wolfsburg

38448 Wolfsburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5348
  • Objekttypen
  • Adresse
    (38448 Wolfsburg)
    38448 Wolfsburg
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    nach Vereinbarung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    181 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    219.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Einbauküche
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.09.2019
  • Gültig bis
    11.09.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    106,00 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf
106,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer kleinen und sehr gepflegten Eigentumswohnanlage befindet sich diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoß. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum sowie eine Garage. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnanlage liegt auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Erbbaurechtsvertrag läuft über 99 Jahre bis zum 2068 und hat nunmehr eine Restlaufzeit von 45 Jahren. Der jetzige Erbbauzins in Höhe von 254,18 € jährlich wird sich nach Verkauf erhöhen.

Ausstattung

Die Aufteilung dieser Wohnung ist sehr zweckmäßig. Das Wannenbad mit Waschbecken liegt direkt neben dem separaten WC-Raum. In den Wohn- und Schlafräumen liegt sehr gut erhaltenes Stabparkett. Alle Türblätter wurden durch weiße ersetzt; die vorhandenen Zargen wurden weiß gestrichen. Sämtliche Heizkörper sowie die Elektrik sind im Zuge der Badsanierung erneuert worden. Die Fenster der Wohnung verfügen über Außenrollläden.
Die Küche ist vor einigen Jahre ebenfalls mit einer modernen Einbauküche in U-Form erneuert worden und erhielt einen neuen Fußboden. Hier ist großzügiger Stauraum vorhanden.
Der große Balkon mit Blick ins Grüne bietet viel Platz zum Verweilen. Hier stehen 2 Holzklapptische zur Verfügung. Eine Markise sorgt im Sommer bei Bedarf für Beschattung.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1969
Energiekennwert: 106 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme

Lage

Die Wohnanlage liegt nahe dem Schloßpark. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Badeland sind in wenige Minuten erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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