Miete

Schöne barrierefreie Erdgeschoßwohnung, kernsaniert mit modernster Smartphone-Technik!

38448 Wolfsburg, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5124
  • Objekttyp
  • Adresse
    38448 Wolfsburg
  • Wohnfläche ca.
    89 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1980
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    Erstbezug nach Sanierung
  • Verfügbar ab
    01.10.2019
  • Nebenkosten
    90 EUR
  • Kaution
    1.890 EUR
  • Nettokaltmiete
    899 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.08.2019
  • Gültig bis
    21.08.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    52,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
Endenergiebedarf
52,30 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die kernsanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang in Vorsfelde Südstadt bietet Ihnen im Erstbezug modernes und barrierefreies Wohnen auf ca. 89 m² in einem Mehrfamilienhaus im Reihenhauscharakter.
Erreichen sie zu Fuß innerhalb von 3 Minuten die nächste Bushaltestelle, ein kleines Einkaufszentrum mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf. Ebenfalls in nur ein paar Minuten zu Fuß gelangen Sie in den Naturpark Drömling, der zum Spazierengehen und zum Entspannen einlädt. In der Wolfsburger Erhol-Oase Allerpark oder in der Volkswagenarena sind Sie mit dem Fahrrad in 10-15 Minuten. Die Moorkämpe Grundschule ist fußläufig ohne Straßenquerung ebenfalls in nur 5 Minuten für Kinder zu erreichen.
Von Ihrem eigenen, direkt vor der Haustür auf dem Grundstück gelegenen PKW-Stellplatz, der Bestandteil der Wohnung und in der Kaltmiete enthalten ist, gelangen Sie nach nur 10m in Ihre Wohnung. Auch der Parkplatz ist zukunftssicher vorbereitet und jederzeit mit eigener E-Ladestation für Elektroautos aufrüstbar: Laden Sie Ihr Fahrzeug über Nacht über den eigenen Stromzähler!
Die Licht- und Wärmeregelung sowie die Steuerung der Rollläden an allen Fenstern kann sowohl konventionell wie bisher über Schalter erfolgen als auch smart (elektronisch) über App oder Sprachsteuerung. In der Wohnung wurde die modernste Smart Home Technik installierte!
In der Wahl der Internetanbieter sind sie ebenfalls für die Zukunft vorbereitet: Die Wohnung verfügt bereits über alle aktuellen Anschlüsse für Kabel und Telefon, Leitungen für das schnelle Glasfasernetz (ab Frühjahr 2020 in Vorsfelde!) sind aber bereits vorinstalliert!

Ausstattung

Diese Wohnung wurde im Jahre 2019 kernsaniert und barrierefrei gestaltet. Als Bodenbelag wurde in allen Räumen ohne Schwellen ein hochwertiges Vinyl verlegt. Das Badezimmer wurde neu gefliest und mit einer bodengleichen Rainshower-Dusche sowie einer Badewanne und einem Waschmaschienenstellplatz ausgestattet
In allen Wohn- und Schlafräumen wurden energiesparende und dimmbare LED Leuchten sowie jeweils ein Anschluss für Kabel-TV, Telefon und Internet verbaut.
Die gesamte Wohnung wurde energetisch optimiert, und verfügt über eine elektronisch geregelte Einzelfernwärmestation mit eigener Warmwassererhitzung im Abstellraum.
Über die elektronischen Heizkörperthermostate in jedem Raum können die Heizprogramme durch den neuen Mieter per App individuell gewählt und eingestellt werden. Bestimmen Sie Ihren Heizkomfort oder Ihr Einsparpotential wie im Eigenheim selbst!
Alle Fenster lassen sich durch elektrische Rollläden ebenfalls über die Smart Home Technik abdunkeln.
Die Küche verfügt über eine neue moderne Einbauküche mit einer Kühl-/Gefrierkombination, einem Geschirrspüler, einem Induktionskochfeld sowie einer Mikrowelle und einem Heißluftbackofen.
Die große (18qm) Südterrasse schützt Ihre Privatsphäre durch die Einzäunung und ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Sie lädt auf der befestigten Fläche nicht nur zum Relaxen und Verweilen ein, Sie haben Sie auch die Möglichkeit auf einer kleinen Fläche eigene Kräuter oder Blumen zu pflanzen. Ebenfalls ist ein kleines Gartenhäuschen als Abstellraum für die Terrassenmöbel oder allerlei Schnickschnack vorhanden. Von der Terrasse genießen Sie den Blick Sie auf den neu angelegten grünen Garten des Grundstückes.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1980
Energiekennwert: 52,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B

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Lage

Der Ortsteil Vorsfelde gehört zu Wolfsburg und liegt im östlichen Niedersachsen. Von der Wohnung nach Wolfsburg brauchen Sie mit dem Auto in die Innenstadt zur City-Galerie ca. 15 min. Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort in Vorsfelde. Eine Bushaltestelle ist in ca. 2 min zu Fuß zuerreichen. Darüberhinaus lädt der nahgelegene Mittellandkanal zu ausgewogene Spaziergänge ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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