Miete

Schöne 2-Zimmer-Wohnung, kernsaniert mit modernster Technik!

38448 Wolfsburg, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5150
  • Objekttyp
  • Adresse
    38448 Wolfsburg
  • Wohnfläche ca.
    68 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1980
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    saniert
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Nebenkosten
    95 EUR
  • Kaution
    2.040 EUR
  • Nettokaltmiete
    680 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    21.08.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980,2019/2020
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    52,30 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf
52,30 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die kernsanierte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit einem eigenem Eingang in der Vorsfelder Südstadt bietet Ihnen im Erstbezug modernes und barrierefreies Wohnen auf ca. 68 m² in einem Mehrfamilienhaus.
Erreichen Sie zu Fuß innerhalb von ca. 3 Minuten die nächste Bushaltestelle, ein kleines Einkaufszentrum mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf. Ebenfalls in nur ein paar Minuten zu Fuß gelangen Sie in den Naturpark Drömling, der zum Spazierengehen und zum Entspannen einlädt. In der Wolfsburger Erhol-Oase Allerpark oder in der Volkswagenarena sind Sie mit dem Fahrrad in ca. 10-15 Minuten.
Von Ihrem eigenen, direkt vor der Haustür auf dem Grundstück gelegenen PKW-Stellplatz, der Bestandteil der Wohnung und in der Kaltmiete enthalten ist, gelangen Sie nach nur 10m in Ihre Wohnung. Auch der Parkplatz ist zukunftssicher vorbereitet und jederzeit mit eigener E-Ladestation für Elektroautos aufrüstbar: Laden Sie Ihr Fahrzeug über Nacht über den eigenen Stromzähler!
Die Licht- und Wärmeregelung sowie die Steuerung der Rollläden an allen Fenstern kann sowohl konventionell wie bisher über Schalter erfolgen als auch smart (elektronisch) über App oder Sprachsteuerung. In der Wohnung wurde die modernste Smart Home Technik installiert!
In der Wahl der Internetanbieter sind sie ebenfalls für die Zukunft vorbereitet: Die Wohnung verfügt bereits über alle aktuellen Anschlüsse für Kabel und Telefon, Leitungen für das schnelle Glasfasernetz (ab Sommer/Herbst 2020 in Vorsfelde!) sind aber bereits vorinstalliert!

Ausstattung

Diese Wohnung wurde im Jahre 2019/2020 kernsaniert und barrierefrei gestaltet. Auf Wunsch kann ein Treppenlift an der Zugangstreppe angebracht werden, sodass die Wohnung barrierefrei ist. Als Bodenbelag wurde in allen Räumen ohne Schwellen ein hochwertiges Vinyl verlegt. Das Badezimmer wurde neu gefliest und mit einer bodengleichen Rainshower-Dusche sowie einer Badewanne und einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet.
In allen Wohn- und Schlafräumen wurden energiesparende und dimmbare LED Leuchten sowie jeweils ein Anschluss für Kabel-TV, Telefon und Internet verbaut.
Die gesamte Wohnung wurde energetisch optimiert, und verfügt über eine elektronisch geregelte Einzelfernwärmestation mit eigener Warmwassererhitzung im Abstellraum.
Über die elektronischen Heizkörperthermostate in jedem Raum können die Heizprogramme durch den neuen Mieter per App individuell gewählt und eingestellt werden. Bestimmen Sie Ihren Heizkomfort oder Ihr Einsparpotential wie im Eigenheim selbst!
Alle Fenster lassen sich durch elektrische Rollläden ebenfalls über die Smart Home Technik abdunkeln.
Die Küche verfügt über eine neuwertige, moderne Einbauküche mit einer Kühl-/Gefrierkombination, einem Geschirrspüler, einem Induktionskochfeld sowie einer Mikrowelle und einem Backofen. Darüber hinaus bietet die Küche einen Esstresen für 2 Personen.
Der ca. 14 m² große Südwest Balkon lädt zum Verweilen ein und ist über die Küche zu erreichen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1980
Energiekennwert: 52,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B

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Lage

Der Ortsteil Vorsfelde gehört zu Wolfsburg und liegt im östlichen Niedersachsen. Von der Wohnung nach Wolfsburg brauchen Sie mit dem Auto in die Innenstadt zur City-Galerie ca. 15 min. Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort in Vorsfelde. Eine Bushaltestelle ist in ca. 2 min zu Fuß zuerreichen. Darüberhinaus lädt der nahgelegene Mittellandkanal zu ausgewogene Spaziergänge ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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