Verkauf

Erstbezug! 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Eischott

38471 Rühen, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    4961
  • Objekttypen
  • Adresse
    38471 Rühen
  • Wohnfläche ca.
    127 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Solarwärme, Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    145 EUR
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.10.2016
  • Gültig bis
    13.10.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Wesentlicher Energieträger
    Solar
  • Endenergie­bedarf
    29,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
Endenergiebedarf
29,20 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese kernsanierte Eigentumswohnanlage mit 4 Wohneinheiten liegt im Ortskern von Eischott. Die Wohnungen entsprechen einem Neubaustandard und wurden zu einem KFW-Effizienshaus mit hervorragender Energiebilanz umgebaut (KFW 55).

Ausstattung

Die im Jahre 2017 erfolgte Kernsanierung umfasste neben dem kompletten neuen Dachausbau eine neue Außenwanddämmung außerdem neue Fenster mit Dreifachverglasung mit Außenrollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung. Die Solaranlage sorgt auch für die Warmwasserversorgung. Sämtliche Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Diese 3-Zimmer-Wohnung (Wohnung 3) über 2 Etagen verfügt über einen Süd-Balkon. Ein Tageslicht-Bad im 1. Obergeschoss bietet Platz für eine große Walk-In-Dusche und eine Waschmaschine. Ein weiteres großes Bad mit Badewanne und Dusche befindet sich im Dachgeschoss. Das große Wohnstudio bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Eine moderne Holztreppe mit Edelstahlgeländer verbindet das Obergeschoss mit dem Dachgeschoss. Alle Dachflächenfenster im Studio haben funkgesteuerte Außenrollläden. Ein großer Keller sowie ein Pkw-Stellplatz und eine Garage ca 30 m² große Garage mit einer Durchfahrtshöhe von 2,50 m und neuem, elektrisch angetriebenen Sektionaltor sind der Wohnung zugehörig. Zur weiteren Nutzung steht ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Für weitere Detailinformationen vereinbaren wir gerne ein Beratungstermin mit Ihnen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1972
Energiekennwert: 29,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Solarheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: A+

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Lage

Eischott liegt in der Gemeinde Rühen, nur 12 km von Wolfsburg entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Supermärkte, Friseur, Bäcker und mehrere Vereine finden Sie im 4 Kilometer entfernten Ort Rühen. In Rühen befinden sich außerdem ein Kindergarten, eine Grund-, eine Real- und eine Hauptschule. Die Ortschaften Velstove, Hoitlingen und Brechtorf liegen ca. 2 Kilometer entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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