Wohn- und Gewerbeobjekt im Handwerkerviertel der Wolfsburger Innenstadt
38440 Wolfsburg, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
Kontaktdaten
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Tel:
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Fax05361 46499920
Objektdaten
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Objekt ID5374
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Objekttypen
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Adresse38440 Wolfsburg
Niedersachsen -
Wohnfläche ca.176 m²
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Grundstücksfläche ca.724 m²
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Gesamtfläche ca.439 m²
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Vermietbare Fläche ca.439 m²
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Wohneinheiten4
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Gewerbeeinheiten2
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BefeuerungFernwärme
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Baujahr1956
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Zustandnach Vereinbarung
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
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X-fache Miete8,99
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Kaufpreis498.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Altbau
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis18.09.2034
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1956
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Objektbeschreibung
Beschreibung
Hier handelt es sich um ein 1954 errichtetes Gebäude im Wolfsburger Handwerkerviertel, welches derzeit 2 vermietete Gewerbeeinheiten und 4 vermietete Wohnungen beherbergt. Eine der Gewerbeeinheiten befindet sich in einem separaten Seitentrakt.
Drei der Mietwohnungen sind bisher möbliert vermietet (aktuell eine Wohung leerstehend); die 4. Einheit ist seit vielen Jahren sehr günstig an einen Langzeitmieter vermietet. Hier haben keine Wertverbesserungen stattgefunden. Bei den möblierten Wohneinheiten werden immer wieder Kurzzeitmietverträge mit einer hohen Brutto-Warmmiete abgerechnet. Diese Beträge wurden zur Darstellung der Kaltmiete um ca. 33-40 % gemindert.
Beide Gebäude haben 1992 jeweils einen Fernwärmeanschluss erhalten. Das Hauptgebäude hat zudem einen Wärmetauscher für die zentrale Warmwasserversorgung erhalten.
Der Energiekennwert lt. Bedarfsausweis für die 4 Wohnungen ist 232,9 und für die 2. Gewerbefläche wird ein Energiebedarf Wärme mit 519,1 und Energiebedarf Strom 36,8 ausgewiesen.
Diese Energiewausweise wurden zum gleichen Zeitpunkt mit gleicher Laufzeit und vom gleichen Berater erstellt.
Bei dem Grundstück mit 724 m² Grundstücksfläche handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuf über 99 Jahre und endet mit einer Restlaufzeit von 29 Jahren zum 01.04.2053. Die derzeitige jährliche Erbpacht von 1.431,84 € erhöht sich nach Erwerb auf jährlich ca. 3.570,00 €.
Es besteht die Möglichkeit, dass Grundstück von der Stadt Wolfsburg zu einem Kaufpreis von ca. 163.000,00 € zu erwerben.
Es besteht 1 Baulast zu dem Nachbargrundstück der östlichen Grundstücksgrenze.
Ausstattung
Das Hauptgebäude wurde 1993,1995 und auch in den Folgejahren bis 2020 in Teilen erneuert. So wurden z.B. Dachgauben an der Süd- und Nordseite, neue Kunststofffenster, neue Innentüren in den Wohnungen eingebaut. Die Bäder der möblierten Wohnugen wurden saniert und die Küchen mit Einbauküchen ausgestattet. Der Hauszugang für die eine Gewerbeeinheit befindet sich an der Straßenseite im Erdgeschoß während der Zugang zu den Wohnungen sich auf der Hofseite befindet. Vor dort erreichen die Mieter auch die jeweiligen Kellerräume.
Die vorhandenen Parkplätze für die beiden Gewerbeeinheiten sind auf dem Grundstück entsprechend gekennzeichnet.
Die aktuelle Wohn- und Gewerbefläche gliedert sich wie folgt auf:
Hauptgebäude:
EG mit Gewerbe ca. 150 m²
1. OG rechts Wohnung mit ca. 44 m²
1. OG links Wohnung mit ca. 55 m²
DG. rechts ca. 42 m²
DG. links ca. 45 m²
Nebengebäude
Gewerbe ca. 112,50 m²
Weitere Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage.
Sonstige Informationen
Baujahr: 1956
Energiekennwert Wärme: 343,3 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 27,7 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme