Saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wolfsburg-Kreuzheide

Beschreibung

Das Ursprungsobjekt entstand im Jahr 1969 in Massivbauweise im sehr beliebten Baugebiet Kreuzheide in der Wolfsburger Nordstadt. Das Dachgeschoß wurde erst nach 1980 ausgebaut.
Ende 2023 wurde das Objekt veräußert. Der neue Eigentümer hat das Objekt komplett entkernt und dann sehr weitreichend modernisiert, sodass es vom Grundriss her heutige Wohnansprüche wiederspiegelt und einer Familie viel Platz bietet.
Sämtliche Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen wurden entfernt und komplett erneuert. Die Regenentwässerung ist komplett neu. Zwei neue Bäder wurden geschaffen, eine neue Fußbodenheizung einbaut und mit dem Fernwärmeanschluß inklusive Wärmetauscher kombiniert. Die Warmwasserleitungen werden über eine Zirkulationsleitung versorgt.
Die komplette Elektrik inklusive Schaltschrank und einem neuem EDV-Netzwerk sowie Glasfseranschlüssen in allen Räumen wurden neu eingebaut. Die meisten Räume sind mit LED-Deckenspots ausgestattet.
Die Fassade erhielt eine zusätzliche Aussendämmung mit 140mm und weißem Außenputz. Alle Fenster des Gebäudes sind zwischen 1998, 2005 und 2009 durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt; in Teilen sogar mit spezieller Sonnenschutzverglasung.
Der Vollkeller bietet viel Stauraum und Platz für diverse Hobbyaktivitäten. Hier wurde alles entkernt , mit neuen Rohren und Zuleitungen versehen und auch die komplette Elektrik getauscht. Ein separater Waschkeller wurde eingerichtet.
Die Garage verfügt über ein elektrisch gesteuertes Tor und ist ebenfalls mit einer komplett neuen Elektrik versehen. Die Vorbereitung zur Anbringung einer Wallbox ist vorhanden.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahr 2067 und hat somit eine Restlaufzeit von 42 Jahren. Der Erbbauzins wurde bereits bis zum Ende der Vertragslaufzeit abgelöst. Der neue Erwerber tritt in diesen Vertrag vollumfänglich ein und ist von der Zahlung des Erbbauzinses bis zum Ablauf befreit. Es besteht die Möglichkeit, dass Grundstück zu erwerben.

Ausstattung

Das Erdgeschoß erhielt einen komfortablen Gardrobenbereich und der Wohn- und Essbereich wurde in L-Form gestaltet. Von hier aus können Sie jederzeit in den großzügigen Garten blicken. Der offene Innenkamin sorgt für behagliches Verweilen.
Ferner wurde ein großzügiges Duschbad neu konzipiert und ein Arbeits-/ Gästezimmer geschaffen. Durch den Flur gelangen Sie auch direkt in die angrenzende Garage. Einkäufe können so jederzeit trockenen Fußes ins Haus geschafft werden.
Im Obergeschoß wurde die Raumaufteilung verändert und so drei gleichgroße Schlafräume geschaffen. Dazu wurde ein komplett neues Badezimmer geschaffen, indem sich eine Badewanne als auch eine Dusche mit Glastrennwand befinden.
Alle Innentüren inklusive der Türzargen wurden gewechselt und neue weiße Holztüren und weiße Zargen eingebaut.

Der gesamt Garten wurde aufwendig umgestaltet. An der Südseite des Hauses wurde eine fast 50 m² große Terrasse geschaffen, die sich in 3 Teilbereiche gliedert. Teil 1 befindet sich vor dem großen Außenkamin und ist in Teilen überdacht und durch eine Markise zu beschatten. Teil 2 und 3 bieten Platz für weitere Aktivitäten. Die Rasenfläche wurde abgetragen und ein Maulwurfschutzgitter unter dem neuen Rollrasen verlegt. Zusätzlich ist auch schon ein Begrenzungskabel für einen Mähroboter verlegt. Durch den vorhandenen Bewuchs ist das Grundstück kaum einsehbar. Zwei frostsichere Außenzapf-stellen mit separatem Gatenwasserzähler sichern die Bewässerung des Gartens und der Rabatten.
Die Hauszuwegung und das Treppenpodest erhielten ebenso die Garagenzufahrt eine neue Pflasterung.

Fußbodenbeläge sind nicht vorhanden.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1969
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 122 kWh/(m²*a)