Zur Kapitalanlage! Ruhig gelegende Dachgeschoßwohnung im schönen Ortsteil Fallerlersleben
38442 Wolfsburg, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
-
Tel:
-
Fax05361 46499920
Objektdaten
-
Objekt ID5504
-
Objekttyp
-
Adresse38442 Wolfsburg
-
Wohnfläche ca.59 m²
-
Gesamtfläche ca.59 m²
-
Vermietbare Fläche ca.59 m²
-
BefeuerungZentralheizung, Fernwärme
-
Baujahr1991
-
Zustandnach Vereinbarung
-
Nebenkosten74 EUR
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
-
X-fache Miete26,50
-
Kaufpreis143.500 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis26.08.2028
-
GebäudeartNichtwohngebäude
-
Baujahr lt. Energieausweis1991
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Endenergiebedarf121,20 kWh/(m²·a)
121,20 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die ca. 1991 in Massivbauweise errichtete Wohnanlage mit insgesamt 44 Wohnungen befindet sich auf einem großen Eigentumsgrundstück am Ortseingang von Wolfsburg-Fallersleben. Zu dieser modern geschnittenen 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia gehört ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 5.414,40 € jährlich und wäre steigerungsfähig.
Ausstattung
Die 2-Zimmerwohnung besitzt eine gut strukturierte Aufteilung. Das jetzige Mietverhältnis besteht bereits seit 2004.
Das Wohnzimmer verfügt über eine Südloggia mit Blick auf einen Grüngürtel zwischen den Objekten. Die Bodenbeläge (Laminat und Teppich) hat der Mieter selbst gestaltet und auch eine eigene Küche mit Trockner integriert. Im Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugehörig. Im Haus befinden sich ein Trockenräume sowie ein Fahrradkeller.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 121,2 kWh/(m²*a)
Lage
Am Ortseingang im attrativen Stadtteil von Wolfsburg-Fallersleben gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, die Altstadt mit Restaurants der Schlosspark und vieles mehr sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sehr gute Verkehrsanbindungen zur Autobahn und öffentlichen Nahverkehr.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)