Verkauf

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Gifhorn

38518 Gifhorn, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5419
  • Objekttypen
  • Adresse
    38518 Gifhorn
  • Wohnfläche ca.
    206 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    874 m²
  • Nutzfläche ca.
    53 m²
  • Zimmer
    5
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    645.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    03.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    86,60 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch
86,60 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Gebäude wurde durch eine renomierte Baufirma im Jahr 1998/1999 in Massivbauweise errichtet. Es bietet viele Besonderheiten, die auf den 1. Blick nicht gleich erkannt werden.
Neben der Gründung mit Streifenfundamenten wurden die Außenwände mit Porotonsteinen, Kerndämmung, Mörtelfuge und Verblendmauerwerk von insgesamt 40 cm Stärke errichtet. Überall wurden Holzfenster aus Lärche mit Isolierverglasung und Außenrollläden verbaut.
Die Gastherme wurde in 2021 erneuert. Im gesamten Erdgeschoß befindet sich eine 10 cm starke Fußbodendämmung. Alle Räume im Gebäude sind mit Heizkörpern versehen. Zusätzlich sind die gefließten Bereiche ( Diele, Küche, Wohn- Eßzimmer und Bäder ) mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Einheiten sind getrennt regelbar.
Das Erdgeschoss im Bereich der Treppe lässt sich durch eine Leichtbauwand abtrennen, sodass zwei separate Wohnungen entstehen, falls das Dachgeschoss zum Beispiel zu einem späteren Zeitpunkt vermietet werden soll. Eine Abtrennung im Dachgeschoss ist zur Treppe bereits erfolgt . Der Elektroschrank ist großzügig aufgebaut, so dass ein 2. Zähler für die Abtrennung des Dachgeschosses erfolgen kann. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Auch die Wasser- und Heizungsleitungen können zentral mit einem Zwischenzähler für das Dachgeschoß versehen werden.
Das Dach besitzt einen ca. 1,0 Meter breiten Dachüberstand, eine 20 cm starke Dachdämmung und eine Tonziegeleindeckung.
Die Doppelgarage besitzt ein 2-schaliges Mauerwerk mit zusätzlicher Dämmung. Die Räume sind geputzt, komplett gefliest, beheizbar. Die Decke ist mit einer 20 cm Dämmung versehen. Der im Grundriss verzeichnete Geräteraum besizzt zwischenzeitlich ein separates WC und einen Waschmaschinenanschluss inkl. Hobbywerkstatt. Ein Drehstromanschluss für größere Geräte steht bereits zur Verfügung. Der Aussenzugang und die Garagentore sind sehr gut gedämmt. Die elektrischen Garagentore sind mit einer Fernbedienung steuerbar.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Über einen ebenerdigen Zugang wird das Erdgeschoss erschlossen und mündet in eine großzügige Diele. An der rechten Seite befindet sich die große Küche mit einer Einbauküche in L-Form, die viel Stauraum bietet sowie einem Essplatz für 3-4 Personen. Über eine 2. Tür erreicht man das großzügige Wohnzimmer mit 2 Erkern und einem Kachelofen mit Außenluftzufuhr, der für behagliche Wärme sorgt. Zwischen den beiden Erkern befindet sich der Zugang zu der überdachten Terrasse unterhalb der Loggia an der Giebelseite. Eine 2. Aussenterrasse verläuft vor dem Schlafzimmer. Diese wurde später ebenfalls mit einem Holzständerwerk abgegrenzt und mit einer Glasüberdachung versehen.
Im Erdgeschoss befinden sich ferner ein Schlafzimmer mit ca. 18 m², ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie der Hausanschlussraum mit der Heizungsanlage und ein Abstellraum. Die Fußbodenbeläge wechseln hier zwischen Fliesen, Laminat und Teppichboden.
Aus der Diele heraus wurde die in massiver Eiche gefertigte Treppenanlage durch einen weiteren Erker in das Dachgeschoss geführt. Über den Flur werden 3 großzügige Zimmer erschlossen. Aus zwei der Zimmer gelangen Sie auf die viel Platz bietende Loggia mit Fernblick. Für die Beschattung sorgt eine große Markise mit elektrischer Fernbedienung. Aus einem dieser Zimmer gelangt man über eine Holztreppe in den voll ausgebauten Spitzboden.
Der ehemalige Abstellraum im Dachgeschoss (lt. Zeichnung) ist als Küche umfunktioniert worden. Hier wurde eine komplett neuwertige Einbauküche integriert. Das hell geflieste Badezimmer verfügt ebenfalls über eine Badewanne und eine Dusche.
Durch die Randbepflanzung des Grundstücks ist dieses kaum einsehbar. Der Garten bietet neben einem großen Gartenhaus, einen Spiel- und Kletterturm und einen großen eingelassenen Aussenpool mit Sandfilteranlage.

Alles in Allem ein Platz zum Wohlfühlen!

Sonstige Informationen

Baujahr: 1998
Energiekennwert: 86,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung

Lage

Die Stadt Gifhorn liegt zwischen Hannover, Braunschweig und Wolfsburg, rund 20 Kilometer nördlich von Braunschweig und dem Autobahnkreuz Braunschweig-Nord (A 2/A 391) und etwa 15 Kilometer westlich von Wolfsburg. Die Infrastruktur ist hier hervorragend ausgebaut. Naherholungsgebiete in der Umgebung sind sehr beliebt.

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