Wohn- und Gewerbeobjekt im Handwerkerviertel der Wolfsburger Innenstadt

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein 1954 errichtetes Gebäude im Wolfsburger Handwerkerviertel, welches derzeit 4 vermietete Wohnungen und 2 vermietete Gewerbeeinheiten beherbergt. Eine der Gewerbeeinheiten befindet sich in einem separaten Seitentrakt.
Drei der Mietwohnungen sind bisher möbliert vermietet; die 4. Einheit ist seit vielen Jahren sehr günstig an einen Langzeitmieter vermietet. Hier haben keine Wertverbesserungen stattgefunden. Bei den möblierten Wohneinheiten werden immer wieder Kurzzeitmietverträge mit einer hohen Brutto-Warmmiete abgerechnet. Diese Beträge wurden zur Darstellung der Kaltmiete um ca. 33-40 % gemindert.
Beide Gebäude haben 1992 jeweils einen Fernwärmeanschluss erhalten. Das Hauptgebäude hat zudem einen Wärmetauscher für die zentrale Warmwasserversorgung erhalten.
Bei dem Grundstück mit 724 m² Grundstücksfläche handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuf über 99 Jahre und endet mit einer Restlaufzeit von 29 Jahren zum 01.04.2053. Die derzeitige jährliche Erbpacht von 1.431,84 € erhöht sich nach Erwerb auf jährlich ca. 3.570,00 €.
Es besteht 1 Baulast zu dem Nachbargrundstück der östlichen Grundstücksgrenze.

Ausstattung

Das Hauptgebäude wurde 1993,1995 und auch in den Folgejahren bis 2020 in Teilen erneuert. So wurden z.B. Dachgauben an der Süd- und Nordseite, neue Kunststofffenster, neue Innentüren in den Wohnungen eingebaut. Die Bäder der möblierten Wohnugen wurden saniert und die Küchen mit Einbauküchen ausgestattet. Der Hauszugang für die eine Gewerbeeinheit befindet sich an der Straßenseite im Erdgeschoß während der Zugang zu den Wohnungen sich auf der Hofseite befindet. Vor dort erreichen die Mieter auch die jeweiligen Kellerräume.
Die vorhandenen Parkplätze für die beiden Gewerbeeinheiten sind auf dem Grundstück entsprechend gekennzeichnet.
Die aktuelle Wohn- und Gewerbefläche gliedert sich wie folgt auf:
Hauptgebäude:
EG mit Gewerbe ca. 150 m²
1. OG rechts Wohnung mit ca .44 m²
1. OG links Wohnung mit ca .55 m²
DG. rechts ca. 42 m²
DG. links ca .45 m²

Nebengebäude
Gewerbe ca. 112,50 m²

Weitere Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1956
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 220,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme