Verkauf

Schöne Erdgeschoss- Eigentumswohnung in ruhiger Lage in Vorsfelde

38448 Wolfsburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5423
  • Adresse
    38448 Wolfsburg
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    frei ca. Sommer 2024
  • Hausgeld
    218 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    198.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gartennutzung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.12.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    86,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
Endenergieverbrauch
86,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Hochparterre einer Mehrfamilienwohnanlage. Diese wurde um 1970 am nördlichen Ende von Wolfsburg-Vorsfelde errichtet.
Die Gebäude erhielten eine Außendämmung inklusive neuer Haustüren und Briefkastenanlagen. Die Dachflächen sind bereits zu etwa 70% erneuert und gedämmt. Die Zufahrt erfolgt über eine Sackgasse mit diversen Parkplätzen am Objekt.
Ein Fahrrad- und Trockenkeller kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Ausstattung

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist in den letzten Jahren mehrfach modernisiert und neu ausgestattet worden. Unter anderem wurden weiße Kunststofffenster mit Außenrollläden eingebaut. Der Eingangsflur wurde gefliest sowie sämtliche Zugänge in weiße Innentüren bzw. Glastüren getauscht. Im Flur, Wohnzimmer und Essbereich sind alle Decken abgehängt und mit Einbauspots versehen.

Die moderne Einbauküche hat viel Stauraum und verbleibt in der Wohnung. Der Küche vorgelagert ist ein Essplatz für bis zu 6 Personen.
Der Schlaftrakt, mit dem dort befindlichen Kinder- und Elternschlafzimmer , erreicht man durch einen weiteren kleinen Flur mit einer Zwischentür. Beide Räume sind mit einem Laminatboden ausgestattet.
Eingebettet zwischen den beiden Räumen befindet sich das vollständig sanierte innenliegende Badezimmer mit hellen Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen. Neue Elemente mit Badewanne, Waschtisch und Spiegelschrank, sowie einer modernen Toilette runden das Erscheingungsbild ab.

Das Wohnzimmer verfügt ebenfalls über einen Laminatboden. Von dort gelangt man auch zur Loggia. Hier wurde das Brüstungsgeländer geöffnet, um über einen Treppenzugang den vorgelagerten Gartenbereich zu erreichen. Dieser Bereich ist fast vollständig mit großen Platten ausgelegt und bietet so Platz für eine große Sonnenliege, einen Grill und einen großen Sommerpavillon.
Im Begrenzungszaun gibt es ein Tor, über das die große Wiesenfläche vor dem Gebäude erreicht werden kann. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugehörig.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1970
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 86 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Lage

Der Stadtteil Wolfsburg-Vorsfelde verfügt über ein Schulzentrum mit allen Schulformen, sowie mehrere Kindertagesstätten. Ärzte, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Mit dem Auto oder dem Bus erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Fahrminuten. Vorsfelde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

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